Particiones y cuadernos particionales
Valor de la vivienda para repartir entre herederos, para el contador-partidor o para una partición judicial.
Perito judicial inmobiliario · Madrid
Un valor que se sostiene delante de un juez.
Informes periciales de valoración de viviendas, locales y suelos para herencias, divorcios, divisiones de cosa común, arrendamientos y reclamaciones a Hacienda. Con 25 años vendiendo en Madrid sé lo que vale un inmueble porque lo veo venderse cada semana, no solo en una hoja de cálculo.
Cuándo se necesita
Informes periciales de valoración inmobiliaria
Cuando el valor de un inmueble decide un reparto, un impuesto o una sentencia, una opinión no basta: hace falta un informe motivado, firmado y defendible.
Divorcios y liquidación de gananciales
Valor de la vivienda familiar y de otros inmuebles del matrimonio, también con el uso atribuido a uno de los cónyuges.
División de cosa común
Valor de mercado y propuesta de reparto antes de llegar a subasta, o para fijar el tipo de la subasta.
Comprobaciones de valor
Informe para recurrir cuando Hacienda o el Catastro atribuyen a un inmueble un valor superior al real en sucesiones, donaciones o transmisiones.
Rentas de mercado
Renta de mercado de un local o vivienda para revisiones, actualizaciones o desacuerdos entre propietario e inquilino.
Embargos, concursos y garantías
Valor de inmuebles en procedimientos de ejecución, concursales o para acreditar solvencia y garantías.
Cómo trabajo un informe
Del encargo a la ratificación en juicio
- 1
Primera conversación
Me cuentas el caso y el plazo. Te digo con franqueza si un informe pericial te va a ayudar o no.
- 2
Presupuesto cerrado
Precio, plazo de entrega y qué incluye, por escrito, antes de empezar.
- 3
Visita y documentación
Visita al inmueble, nota simple, Catastro, planos, licencias y cargas. Lo que no se ve desde un ordenador.
- 4
Análisis
Comparables reales y verificados de la zona, ajustados por superficie, planta, estado y características. Método explicado paso a paso.
- 5
Informe firmado
Dictamen motivado, con anexos y fotografías, y la declaración de objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- 6
Ratificación
Si el juzgado lo pide, acudo a juicio a ratificar el informe y responder a las preguntas de las partes y del juez.
Perito de parte o perito del juzgado
De parte: lo encarga tu abogado y se aporta con la demanda o la contestación. Judicial: lo designa el juzgado, a petición de las partes o de oficio. En los dos casos el perito trabaja con el mismo deber de objetividad. Un buen informe de parte no es el que da la cifra más alta, sino el que el juez se cree.
Para abogados y despachos
Un perito que contesta al teléfono y llega a tiempo
- Plazos procesales respetados. Te digo desde el primer día si llegamos a la fecha de presentación.
- Informes claros. Escritos para que un juez los entienda a la primera, con el método explicado y los comparables a la vista.
- Ratificación incluida en el presupuesto. Sin sorpresas si hay que ir a sala.
- Conocimiento real del mercado. 25 años vendiendo en Madrid: sé distinguir un precio de portal de un precio de cierre.
- Visión de salida. Si las partes quieren cerrar un acuerdo y vender, puedo encargarme también de la venta.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan sobre informes periciales
¿Qué diferencia hay entre una tasación y un informe pericial?
La tasación hipotecaria la hace una sociedad homologada para que un banco conceda un préstamo, con sus propias reglas. El informe pericial está pensado para un juzgado o para una negociación: explica el método, los comparables y el razonamiento, y el perito lo defiende en juicio si hace falta.
¿Cuánto cuesta un informe pericial de valoración?
Depende del tipo de inmueble, de la documentación y de si hay que ratificarlo en juicio. Siempre doy un presupuesto cerrado por escrito antes de empezar.
¿Cuánto se tarda en hacer el informe?
Lo habitual es entre 10 y 20 días desde la visita, según la complejidad. Si hay un plazo procesal cercano, dímelo desde el principio.
¿Tengo que estar de acuerdo con la otra parte para encargarlo?
No. Puedes encargar un informe de parte tú solo. Pero si las dos partes lo encargan conjuntamente a un perito neutral, el acuerdo suele llegar antes y más barato.
¿Sirve para recurrir el valor que pone Hacienda?
Sí, es una de las pruebas más útiles cuando Hacienda o el Catastro atribuyen a un inmueble un valor superior al de mercado. Hay que actuar dentro de los plazos de recurso, así que conviene consultarlo en cuanto llegue la notificación.
¿Trabajas solo en Madrid capital?
Principalmente en Madrid capital y la Comunidad de Madrid, donde conozco el mercado de primera mano. Para otros lugares, consúltame el caso.
Información general. Cada procedimiento tiene sus plazos y requisitos; tu abogado te indicará cuándo y cómo aportar el informe.
Hablemos de tu casa
Cuéntame tu caso y te llamo yo
Respondo personalmente en menos de 24 horas laborables. La primera conversación y la valoración no te comprometen a nada.
Te atiendo yo, Iraido.
Sin centralitas ni comerciales de paso.