Historia y calles
Su nombre viene de la antigua ermita del Santo Ángel de la Guarda, junto a una de las entradas históricas a Madrid por el Puente de Segovia, el puente que mandó construir Felipe II.
Puerta del Ángel · Latina · Madrid
Vender tu piso en Puerta del Ángel. El más caro de Latina.
El barrio más caro de Latina y el mío: aquí estudié de pequeño en los Salesianos, hice la mili, criamos a nuestros hijos y llevo más de 25 años con la oficina en el Paseo de Extremadura. Conozco sus calles portal por portal.
Precios
Cuánto vale un piso en Puerta del Ángel
Precio probable de cierre de un piso en buen estado, exterior y con ascensor, con el mismo cálculo que mi valorador. El tuyo puede estar por encima o por debajo según planta, estado y extras.
| Vivienda | Precio probable | Horquilla |
|---|---|---|
| Piso de 60 m² | 256.000 € | 241.000 – 269.000 € |
| Piso de 75 m² | 320.000 € | 301.000 – 336.000 € |
| Piso de 90 m² | 384.000 € | 361.000 – 403.000 € |
El precio de oferta es lo que se pide en los anuncios; el de cierre suele quedar algo por debajo.
El barrio
Lo que hay que saber de Puerta del Ángel
Cómo se llega
Tiene metro en la línea 6, con la estación de Puerta del Ángel bajo el Paseo de Extremadura desde 1995, y está a un paso de la Casa de Campo y del río.
Las calles más buscadas
Las que más se cotizan son la Avenida de Portugal y el Paseo de Extremadura, y sus paralelas hasta siete u ocho calles hacia dentro. También las que bajan desde la Puerta del Ángel hasta el río, y la calle Caramuel, por tener el metro.
Cómo son los pisos
La mayoría son de los años 50 y 60: pisos de tres dormitorios de entre 50 y 70 m² con un salón muy pequeño, y muchos de dos dormitorios aún más pequeños. Casi todos salen a la venta cuando los hijos heredan la casa de sus padres, así que suelen necesitar una reforma integral. Lo que hace casi todo el que compra es unir un dormitorio al salón para ganar espacio.
Cómo ha cambiado el barrio
Siempre ha sido un barrio obrero. Desde 2018 llegaron socimis e inversores que compraron edificios enteros para reformarlos o levantarlos de nuevo y ponerlos en alquiler. Después de la pandemia, muchas casas de vecinos mayores pasaron a gente joven que las reformó, y hoy el barrio es mucho más joven.
Qué sube y qué baja el precio
Es el barrio con el precio más alto del distrito, un 11 % por encima de la media de Latina. Dentro del barrio, la calle pesa mucho, y también el ascensor: muchos edificios no lo tienen ni pueden ponerlo porque no hay hueco en la escalera, y un tercero o cuarto sin él pierde bastante valor. Uno reformado y exterior se vende antes y mejor.
Cómo te ayudo
Vender con alguien que conoce Puerta del Ángel
- Valoración de perito judicial. Un precio que se defiende con datos del barrio, no con la media de un portal.
- Compradores que ya buscan aquí. En Vivienda Joven llevamos 25 años vendiendo en Latina y tenemos clientes que buscan en la zona.
- Todo el proceso. Papeles, visitas, negociación y notaría, con una sola persona al otro lado.
¿Herencia, divorcio o piso alquilado? Mira también herencias, mayores y vender con inquilino.
Preguntas frecuentes
Vender en Puerta del Ángel: lo que más me preguntan
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Puerta del Ángel?
Según idealista, el precio medio de oferta en septiembre de 2026 era de 4.497 €/m², un 3,2 % más que un año antes. El precio de cierre suele quedar algo por debajo del de oferta.
¿Es buen momento para vender en Puerta del Ángel?
Los precios siguen subiendo y es el barrio con el precio más alto de Latina. Lo que más pesa en el precio final es el estado del piso, el ascensor y que sea exterior, más que el momento exacto.
¿Cuánto cobráis por vender mi piso?
Te lo doy por escrito desde el primer día, sin letra pequeña. La primera conversación y la valoración no te comprometen a nada.
¿Por qué vender con alguien del barrio?
Porque conozco qué calles, portales y plantas se venden antes y mejor, y tengo clientes que buscan en la zona. Eso se nota en el precio y en el tiempo de venta.
Precios: idealista, informe de precios de septiembre de 2026 (precio medio de oferta, no de cierre). Las cifras de pisos tipo son orientativas y no son una tasación oficial ni un informe pericial. Datos del barrio: Ayuntamiento de Madrid y Metro de Madrid.
Hablemos de tu casa
Cuéntame tu caso y te llamo yo
Respondo personalmente en menos de 24 horas laborables. La primera conversación y la valoración no te comprometen a nada.
Te atiendo yo, Iraido.
Sin centralitas ni comerciales de paso.